六年坚守全程护航——信达助力绿联科技依托破产重整与城市更新落地总部基地战略布局
日期：2026-08-12
2026年7月14日，深圳市市场监督管理局的系统里，中植置业（深圳）有限公司的股东变更为“深圳市绿联科技股份有限公司”。至此，绿联科技这场历时六年的产业用地战略布局终于圆满收官。随着司法重整程序的终结和中植置业100%股权的顺利过户，绿联科技已扫清了元芬城市更新项目实施的全部法律障碍，正式从“战略构想者”转变为“法定实施主体”，为后续总部基地的开工建设奠定基础。
作为绿联科技本次项目的专项法律顾问，高级合伙人魏天慧、合伙人易明辉两位律师全程统筹牵头组建专项服务团队，自2020 年起便深度参与其中，一路陪伴客户走过了尽调论证、监管沟通、重整执行、股权交割的全过程。两位合伙人均深耕资本市场法律服务领域，在发挥自身资本市场专业优势的同时，统筹协调信达房地产与建筑工程、破产与重整两大业务部门骨干同事联动配合；高级合伙人洪群军律师深耕城市更新、重整业务领域，全程参与本项目对应专业板块的各项核心工作，直至项目各项主要流程临近收尾阶段。三位律师分工协作，打通多领域法律资源，形成一体化服务合力。六年坚守，信达律师以专业、审慎、坚韧的法律服务，助力客户成功实现总部基地的战略布局。
一、战略启航：六年坚守，锁定产业用地
绿联科技作为全球科技消费电子领域的知名品牌，随着业务规模持续高速扩张，建设自有总部及智能制造基地的现实需求日益迫切。但彼时公司经营场所全部来源于租赁，且相关物业存在楼宇陈旧、建筑标准偏低且场地布局分散等问题，不仅不利于内部运营协同，亦对高端人才的引进、企业品牌形象塑造形成明显约束。公司亟需在深圳获得连片产业用地，破解发展空间瓶颈。
在此发展背景下，深圳市龙华区大浪街道元芬村工业厂房城市更新项目进入了绿联科技的考察视野。该更新单元用地面积42，116.4平方米，规划容积146,620平方米，规划空间全部为产业用途，是深圳核心区域稀缺的连片产业地块，对于亟需落地自有产业基地的绿联科技而言价值凸显。但该项目原实施主体为中植置业，彼时企业已全面停业，负债规模高达6.57亿元，处于严重资不抵债状态，且被列入失信被执行人名单，项目整体存在多重复杂难题。
自2020年起，绿联科技实际控制人张清森先生聚焦企业长期产业布局，持续跟进元芬村城市更新项目。魏天慧、易明辉两位合伙人第一时间响应客户需求，一方面运用资本市场实务经验开展顶层研判，另一方面协调信达破产重整、城市更新业务条线律师同步介入，围绕项目规划条件、产业准入指标、各类潜在合规及经营风险开展多轮深度研判与专项论证。
彼时房地产行业处于深度调整、风险高发的动荡阶段，众多意向投资方实地调研后，均因项目风险过高选择放弃。但张清森先生秉持深耕实体产业的初心与长期主义发展理念，始终坚持跟进推进该项目，信达律师团队亦全程保驾护航，持续为项目研判、风险防控提供专业法律支撑。
从初步研判到落地推进，这份坚守与深耕，一晃便是六年。
二、专业筑基：深度尽调，精准识别风险
2025年6月，绿联科技正式启动参与中植置业预重整相关工作。信达律师团队迅速介入开展了全方位法律尽职调查，对中植置业的股权架构、资产负债状况、涉诉纠纷、元芬村城市更新项目推进状态等核心事项进行系统性梳理核查。
经尽职调查核查，项目暴露多重法律风险：中植置业100%股权已全部设置质押且被司法冻结，企业被纳入失信被执行人名单，法定代表人同时被采取限制高消费措施；注册资本存在4,000万元未实缴到位；经预重整管理人审核确认，企业债务规模高达6.57亿元；此外，中植置业股权转让事项还须取得深圳市大浪元芬股份合作公司的同意。信达律师团队对前述各项风险逐项剖析、归纳并充分提示，为客户商业决策筑牢坚实的法律支撑。
三、破局之道：府院联动，创新破解“实施主体悖论”
元芬项目深陷一组逻辑闭环的现实矛盾：依据深圳市城市更新相关规则，项目实施主体须为单一市场主体，同时行业内并无向失信被执行人核发实施主体资格的先例。而本项目原实施主体中植置业已被纳入失信被执行人名单，由此形成困局：若无法确认实施主体，项目核心资产归属便无法落定；核心资产权属不明，法院难以受理破产重整申请；项目不能进入重整程序，则失信、巨额债务等根源问题又无从化解。
面对这一僵局，信达律师团队联动各方主体，共同探索创新性解决路径，推动构建府院联动处置机制。在深圳市中级人民法院破产庭、龙华区城市更新局的大力支持下，项目开创性落地“实施主体确认与重整受理并联审批”工作模式。2025年6月19日，龙华区城市更新和土地整备局就中植置业作为元芬项目实施主体事宜对外公示；2025年8月28日，深圳中院依法裁定受理重整申请；2025年10月10日，正式核发项目实施主体确认书。
在本案中，司法破产程序与行政确认程序实现并行推进，开创了深圳城市更新领域破产重整案件的实践先例。该突破的背后，凝聚着信达律师团队、绿联科技及重整管理人天达共和律师团队持续多日的反复磋商、多方协调与严密法律论证。
四、监管沟通：化解监管关切，取得两地交易所认可
作为上市公司，绿联科技参与尚未完成实施主体确认的破产重整项目，面临着严格的资本市场监管审查。
深交所对上市公司通过与破产重整取得房地产开发企业股权是否构成实质从事房地产开发业务高度关注，就本次交易的合规性、交易背景与商业实质、破产重整及城市更新全流程关键节点，上市公司内部批准和信息披露程序以及是否变相从事房地产开发业务等事项开展多轮监管问询，充分体现监管层对上市公司规范运作的审慎监管导向。信达律师团队与绿联科技紧密协同，深入梳理法律法规与监管规则，围绕交易本质开展系统性合规论证，搭建多层次完整论证逻辑：本次参与重整的核心商业目的为获取产业用地，建设企业自有总部及研发基地，并非从事房地产开发、销售等经营性房地产业务；中植置业完成股权交割后将定位为公司自用物业持有平台，并同步完成经营范围调整；本次交易不改变上市公司主营业务，完全契合企业长期产业发展战略。
在与交易所的沟通过程中，信达律师团队协助公司数易文稿，逐条回应监管关注要点，最终以扎实的法律论证和充分的披露打消了深交所的疑虑，凭借严密的法律论证与充分的信息披露，有效化解深交所的监管疑虑。
在绿联科技推进H股发行上市的关键窗口期，香港联交所同样对本次重整事项予以重点关注。在H股申报前及后续申报反馈环节，联交所就中植置业重整事项发出多轮问询，要求就交易合规性、收购股权而非直接受让土地的商业逻辑、中植置业经营现状、对上市公司业务的影响、房地产业务相关风险等核心问题作出专项说明。信达律师团队承担绿联科技境内核心法律工作，协同公司境外法律顾问就联交所多轮问询进行回复，针对内地法律规则、监管政策、交易商业实质出具专项专业法律意见。经多轮答复与沟通，信达团队的法律论证获得联交所采信，为公司H股上市工作顺利推进夯实境内合规基础。
五、全程护航：从重整投资落地到股权交割完成
2026年5月27日，绿联科技与中植置业签署《重整投资协议》，约定以 2.76亿元现金用于清偿企业债务。信达律师团队深度参与协议谈判与文本起草，对各项交易条款严格审慎审核，全方位保障客户交易权益。
2026年5月29日，中植置业召开债权人会议及出资人组会议，重整计划草案获高票表决通过，普通债权组、出资人组同意比例均达到100%。
2026年6月10日，深圳市中级人民法院依法裁定批准中植置业重整计划。
2026年7月14日，中植置业完成股权过户工商变更登记，正式成为绿联科技全资子公司。
从保证金缴纳、重整投资协议签署、法院裁定批准重整计划，直至最终股权交割，在重整全链条各个关键节点，信达律师团队均深度介入，提供全周期、一体化专业法律服务。
六、产业重生：2.76亿元重整资金带来多重乘数效应
2.76亿元资金，在深圳土地市场中往往不足以获取优质住宅用地，但在本次破产重整交易中，其释放的价值远不止获取一宗产业地块：项目落地推动12家普通债权人实现本金全额清偿；12名职工合计265万元欠薪全部兑付完毕；200 余户租户、共计2,000余名相关主体获得合理腾退补偿，实现平稳搬迁；搁置多年的合作开发协议得以继续履行，回应元芬股份合作公司长达八年的诉求；停滞八年的城市更新项目，重新启动建设进程。
项目建成后将作为绿联科技全球总部及智能制造产业园，全部14.6万平方米产业空间均服务实体经济，预计实现年均工业产值超60亿元，可吸纳数千名研发人员、工程师及产业技术工人入驻办公生产。
七、专业创造价值：信达律所一体化综合法律服务实力
回顾本项目完整推进历程，魏天慧、易明辉两位合伙人牵头搭建跨部门协同服务模式，充分彰显信达律师团队多维度的卓越专业服务能力：
一是面向长期的战略定力。自2020年至2026年的六年周期内，团队全程伴随客户推进项目。面对行业周期波动、监管关切、项目阶段性停滞等多重挑战，始终与客户协同推进各项研判与处置工作。
二是跨领域综合服务能力。本案业务交织城市更新、破产重整、上市公司合规监管、跨境H 股上市等多重法律板块，团队依托扎实的专业积淀与成熟实务经验，输出一体化跨领域综合法律解决方案。
三是监管沟通与合规论证能力。面对深交所、香港联交所两地资本市场监管问询，团队依托严谨的法律分析与高效的多方协调，逐一破解监管关注风险点。
四是端到端全流程服务能力。从前期尽职调查、风险研判，到两地交易所监管沟通，再到重整投资磋商、重整方案落地、股权交割，团队覆盖项目全部关键节点，实现全流程法律服务闭环。
未来，信达将持续恪守“专业、诚信、高效”的服务理念，在资本市场、城市更新、破产重整等业务领域，为广大市场主体输出高质量法律服务，助力企业在复杂商业环境下落地战略布局，持续创造产业与商业价值。
业务领域：公司证券、合规与监管、基金与资产管理
邮箱：weitianhui@sundiallawfirm.com
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