某建设用地使用权转让合同纠纷案是房地产项目并购以后因未披露的历史债务导致的诉讼，信达律师作为被告项目公司的代理人，代理本案经历一审、二审、发回重审后的一审和二审程序，最终以二审调解方式结案。

本案核心背景为：项目并购时间为2017年，而历史债务发生于2007年，诉讼提起时间为2021年，此时历史债务已存续14年；且项目公司在2017年并购前已历经多次股权变动。原告初始诉讼请求为土地过户，发回重审后变更诉求为返还土地转让款及利息损失，并主张2亿元可得利益赔偿，最终双方通过调解协议，以返还转让款及支付部分利息损失了结争议。

本案主要争议焦点包括：1. 案涉建设用地使用权转让合同效力问题；2. 土地使用权变更请求权是否适用诉讼时效；3. 土地使用权变更是否存在履行不能；4. 案涉土地是否构成实质“一地二卖”；5. 返还转让款及赔偿损失请求权的诉讼时效认定；6. 可得利益损失计算依据等。两审法院接受信达律师的代理意见，将案件性质从建设用地使用权权属纠纷调整为普通债权纠纷，最终促成被告以最小代价和解，成功避免数亿元损失，同时保障了案涉土地的开发进程。

由于本案法律事实时间跨度长达14年，项目公司在并购前已发生过多次股权变动，现股东完全无法查清争议事实的过程和背景，给证据的收集、保存及真实性的认定带来了前所未有的难度。李律师和王律师不仅需深入理解合同条款及交易背景，还需通过各种途径还原法律事实，并精准把握案件争议焦点和裁判政策，最终取得当事人满意的结果。